Хочу купить готовый бизнес. Что нужно проверить и как избежать проблем? | Московский предприниматель
29 ноября#правила_игры

Хочу купить готовый бизнес. Что нужно проверить и как избежать проблем?

Юрист отвечает на вопрос читателя Moscow.Business
#вопрос_ответ
#отвечает_юрист
#купи_продай
0
0
0
Поделиться
28
0
Вопрос: Мои друзья предлагают мне поискать и купить готовый бизнес. Я-то, наверное, не против, стоит он дешевле, чем если запускать все то же самое самому. Но я постоянно думаю, что мне по наследству могут достаться не только клиенты, но и их долги и, может быть, недоброжелатели. Отсюда вопрос: как проверить этот бизнес и какие риски останутся?Олег

Приобретение и реализация готового бизнеса — довольно распространенные сделки в деловой сфере. Под реализацией «покупки готового бизнеса» кроются разные правовые конструкции.

Больше всего предложений продажи готового бизнеса находится в B2C-сегменте. В основном продаваемый бизнес связан с общественным питанием, услугами или розничной торговлей. Такие предприятия чаще всего арендуют помещения, отсюда возникают два самых распространенных механизма покупки готового бизнеса: приобретение доли в уставном капитале общества и перезаключение договора аренды помещения.

Вариант 1

ООО «Ромашка» с единственным учредителем занимается розничной торговлей цветов на арендуемых площадях. В какой-то момент предприниматель захотел продать этот бизнес. Но арендодатель не хочет перезаключать ни с кем другим договор аренды, поэтому остается только возможность продать указанный бизнес путем купли-продажи доли в ООО.

Какую информацию нужно собрать об ООО «Ромашка», долю в котором вам предлагают купить?

1) Нужно установить есть ли у учредителей еще компании, и в каком статусе они находятся (действующие, ликвидированы, в стадии банкротства). Если есть проблемы – они могут перейти к вам «по наследству»;

2) Вместе с бухгалтерами изучить бухгалтерский баланс предприятия. Это позволит выявить верно или неверно велся бухгалтерский учет. Если он велся неверно, то это влечет за собой начисление штрафов, пеней и иных ненужных проблем со стороны налоговой. Эти проблемы лягут на плечи уже нового собственника юридического лица;

3) Получить сведения из налоговой о наличии задолженности перед бюджетом и сданных отчетностях, а также сведения об отсутствии задолженности перед Пенсионным фондом, ФФОМС и ФСС, если в обществе оформлены трудовые отношения с работниками;

4) Запросить у потенциального продавца выписку из банка по движению денег по расчетным счетам, чтобы выявить потенциальную кредиторскую задолженность. Новому собственнику придется гасить задолженность бывшего юрлица. Долги не остаются на старом учредителе;

5) Проверить, как само общество, так и учредителя на наличие судебных дел;

6) Проверить на сайте Федерального реестра сведений о деятельности юридических лиц наличие сведений о предстоящем банкротстве. Это самая большая опасность для нового собственника. Если произойдет сделка по продаже ООО, а потом бывшего участника ООО признают банкротом, то сделку по продаже доли в ООО могут посчитать недействительной. Кредиторы бывшего участника ООО могут расценить это, как сделку, которая выводит имущество, чтобы не расплачиваться с долгами;

7) Установить состоит ли на балансе общества мебель и другой инвентарь, который находится в магазине. Если не состоит, то необходимо установить каким образом указанное имущество приобреталось, чтобы исключить претензии третьих лиц на указанное имущество;

8) Проверить наличие или отсутствие задолженности в отношениях с контрагентами-поставщиками продукции;

9) Провести проверку договора аренды помещения, а также арендодателя. Установить, на каком праве принадлежит помещение арендодателю, не находится ли арендодатель в стадии банкротства. Здесь мы страхуемся от проблем с помещением. Например, может произойти такое: купив бизнес, мы можем узнать, что арендодатель не имеет права сдавать помещение в аренду и рано или поздно нового собственника бизнеса могут обязать освободить место;

Это базовый список.

Партнер может остаться в начале пути. Поэтому вы можете сразу не выкупать бизнес полностью, а делать это частями, убедившись, что все в порядке. Однако такое бывает редко. Обычно предыдущего собственника назначают на должность исполнительного директора, чтобы какое-то время он продолжал поддерживать процессы, пока новый собственник не войдет в курс дела.

Вариант 2

Предпочтительнее покупать бизнес путем заключения нового договора аренды с арендодателем, в чьем помещении располагается предприятие, а также договора купли-продажи имущества. Так можно исключить неблагоприятные последствия, которые может принести чужое общество.

В этом случае нужно:

1) Провести проверку договора аренды помещения, а также арендодателя. Установить на каком праве принадлежит помещение арендодателю, не находится ли арендодатель в стадии банкротства. Банкротство арендодателя может привести к тому, что сменится собственник помещения. А новый собственник может изменить условия аренды и, как правило, они изменяются далеко не в самую лучшую сторону;

2) Провести проверку имущества, которое приобретается в указанном предприятии, чтобы убедиться, что оно находится у продавца на законных основаниях. Это нужно, чтобы к новому собственнику третьи лица не предъявили требования вернуть имущество. Например, у Общества есть оборудование и, допустим, оно не оплачено. Если об этом покупатель Общества своевременно не узнает, то, купив его, он может столкнуться с тем, что поставщик оборудования будет требовать оплату с него;

3) Проверить отсутствие коммунальных и эксплуатационных платежей за арендованное помещение;

4) Проверить продавца и арендодателя на предмет предстоящего или действующего банкротства, а также судебных разбирательств.

К сожалению, на практике не всегда покупатели готового бизнеса тратят время на «юридическое копание», предпочитая уделять внимание экономической стороне. Но лучше выделить время и собрать необходимую информацию, чтобы быть уверенным в покупке, чем слепо поверить продавцу предприятия и потом получить чужие проблемы и платить за них своими деньгами.

Вы столкнулись с бизнес-проблемой, которая требует консультации юриста? Напишите нам в редакцию (клик по этой ссылке)! Ваш вопрос может стать основой для полезного материала на Moscow.Business.

Записала Ануш Долуханян
0
0
0
Поделиться
28
0
#правила_игры
Я уволил сотрудника, а он подал на меня в суд. Как мне действовать?